光輝公園中山小學電  文山買屋 / 文山買房 - 文山電梯大樓下崙路電梯美屋2房斜槓房仲蔡JJ

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：80.91 萬/坪
地址：台北市文山區下崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.68 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：7.8 坪
土地面積：5.13 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1877 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山小學, 實踐國小, 永建國小
鄰近公園：光輝公園, 木柵公園
生活機能：光明市場, 全聯
附近交通：近公車站永建國小
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：值得列入考慮，特別是針對首購族或學區投資需求。

主要理由： 此物件的最大亮點在於「價格」與「地段」。每坪 80 萬的單價在文山區相當實惠，對於預算有限但希望擁有電梯大樓的買家來說，是極佳的入門選擇。此外，鄰近三所小學與公車站，生活與教育機能完善，且周邊捷運建設動工為未來房價增值提供了明確的催化劑。

建議： 若您屬於剛性自住或作為過渡性住房，此物件的高性價比值得您親自走訪，特別是要確認 2 樓在白天與夜間的實際噪音狀況。由於未附車位，請將購車或租車的預算納入總體規劃。整體而言，若預算能容許此價位，這是一個風險可控且具備發展潛力的好標的。

問與答

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文山公寓大樓

蔡佳真(仲介，收取服務費)

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住商不動産文山景興加盟店

經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司

證號: (113)登字第460087號

文山公寓大樓蔡佳真 0958-986-138

大家好，我是您的房仲好夥伴！我以誠實和熱情為我的服務宗旨，期待能夠在尋找夢想家園的旅程中，與您攜手同行。

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每一位客戶對我來說都是獨特的，我希望能夠傾聽您的需求，為您找到理想中的家。若您有任何問題或想進一步了解房地產市場，請隨時與我聯繫。我期待與您對話，幫助您實現心中的置業夢想！謝謝您！

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